Remates hipotecarios: ¿qué son, cómo funcionan y cómo adquiero una casa de forma segura?.
Los remates hipotecarios pueden representar una oportunidad para invertir en bienes raíces y obtener buenos rendimientos.
Si no eres trabajador formal o regularizado o eres jóvenes y por lo tanto tus ingresos no son suficientes para costear el pago de una hipoteca.
Pensar en adquirir una propiedad por remate hipotecario es una opción excelente para ti. Sobre todo porque las propiedades no dejan de incrementar su valor. Sin embargo es importante que tengas en cuenta importantes aspectos antes de empezar.
¿Qué son los REMATES HIPOTECARIO?
Si te preguntas ¿Qué es un remate hipotecario? Muchas personas que en su momento lograron conseguir una hipoteca a través de la banca comercial, pero por diversos motivos se quedaron sin empleo y dejaron de pagar sus créditos, se han convertido en deudores.
Como resultado de la falta de pago de la hipoteca, la propiedad cae en cartera vencida. Y con el fin de recuperar parte del monto del financiamiento usado para pagar la vivienda adquirida, los bancos demandan a las personas que incumplen sus obligaciones y adjudican estas propiedades.
Fraudes en remates hipotecarios
Una vez ganada la demanda, ponen en venta los derechos de estos inmuebles a precios por debajo de su valor comercial, lo que se conoce como remates judiciales o remates bancarios.
Esto quiere decir que el inmueble en remate pertenecía a algún sujeto que, por no cumplir con las obligaciones establecidas en su hipoteca, incumple su contrato y pierde los derechos sobre el inmueble. Por esto último, el acreedor cuenta con el derecho de levantar una demanda judicial para recuperar los adeudos mediante el remate de dicha propiedad.
¿Son para mi los Remates Hipotecarios?
Existe desconocimiento de cómo funcionan las casas de remate hipotecario.
Son opción más para empresas inversionistas que saben tratar de bancos que para personas.
Incursionar al tema de las casas en remate hipotecario no es fácil, es un tema poco accesible y lleno de tabús.
La verdad es que muchas personas desconocen cómo funcionan los remates hipotecarios bancarios y si realmente funcionan para comprar un inmueble en buenas condiciones para habitar y más barato.
Remates banco hipotecario son ideales para inversionistas
Quienes pueden participar en la compra de estos inmuebles son inversionistas, empresas que ya conocen el tema y porque, además, compran un paquete. No sólo una casa o un edificio. Sino un paquete que puede traer propiedades buenas y otras en mal estado.
Por ello, quienes adquieren estos paquetes deben estar preparados no sólo para saber cómo comercializar los inmuebles o también conocidos casas de remate hipotecario buenos sino también los malos (los que les suman los bancos como para relleno, pero que son condición para comprar los otros, los inmuebles que sí tienen un valor reconocido).
Pero también deben estar preparados y tener abogados expertos en todo el tema legal de sucesión, adjudicación, etc. porque son inmuebles que por algo recogió el banco a sus dueños y ahora remata.
La mayoría de ellos vale más si el juicio está por resolverse y valen menos si el juicio tardará más tiempo o está en indefinición.
Esto lo saben los expertos, por eso sólo ellos pueden meterse en el tema y legalizarlo antes de venderlo a los particulares.
El 80% de las personas que adquieren CASAS EN REMATES HIPOTECARIOS son inversionistas, personas que realmente tienen que obtener un rendimiento muy alto, pero están dispuestos a esperar su tiempo y siempre va a aumentar la plusvalía del mismo.
¿Cuánto cuesta adquirir un inmueble en remate hipotecario?
El costo de un inmueble en remate hipotecario siempre será menor a su precio de mercado, es decir, a su valor comercial, lo cual es precisamente la característica que hace a la venta de estos inmuebles una opción más atractiva para los compradores.
Ya sea como inversión para después vender el inmueble a su valor comercial y así obtener un porcentaje significativo de ganancia, o bien, simplemente para adquirir una vivienda a un precio más accesible.
La cantidad, por supuesto, dependerá de las características, ubicación y condiciones del inmueble, sin embargo, dicho precio puede llegar a ser de 30 o hasta 60 por ciento menor del valor que podrían tener en el mercado ya que este es fijado por medio de un avalúo judicial.
¿Qué tan seguro es comprar una casa de remate hipotecario?
¿Es seguro comprar casas en remate hipotecario? Es seguro, en el sentido de que el proceso se lleva a cabo con el acompañamiento de algún asesor certificado, a quien se le encarga que todo se haga en regla.
Pero implica algunos riesgos: El poseedor anterior o que debe al banco puede seguir en el inmueble.
¿Cuánto tarda un remate hipotecario?
Las viviendas con remate hipotecario pueden tener un precio muy bajo (hasta 60% de su valor real) y conservar e incluso aumentar su plusvalía una vez que se haya liberado la deuda.
Toma en cuenta que para llegar a esto, se debe esperar aproximadamente un año a que se resuelva la situación jurídica del inmueble.
Ventajas de comprar inmuebles en remate hipotecario
El principal beneficio de comprar una vivienda a través de un remate hipotecario es sin duda el de obtener tu casa a un precio considerablemente reducido y que por lo tanto puede estar a un mayor alcance conforme a tus posibilidades, o que puede significar un ahorro importante de capital que puedes utilizar para una remodelación o ampliación de tu vivienda.
Además de esto, al comprar un inmueble en remate hipotecario no tendrás que pagar anticipos, tus pagos se llevarán a cabo mediante documentos nominativos, y el proceso a seguir será un proceso legal realizado ante el juzgado o un notario público.
¿Cómo comprar una casa de remate hipotecario con Infonavit?
¿Se puede comprar una propiedad en remate con un crédito hipotecario o de Infonavit? No es posible, la persona que adquiera un inmueble en remate lo tiene que pagar de contado y con sus propios recursos.
Riesgos y desventajas de los remates hipotecarios bancarios
Si bien, optar por un remate hipotecario de casas tiene sus beneficios, es importante también que consideres los riesgos o desventajas de este tipo de compra de inmueble. Estos son:
¿Cómo puedo comprar una casa abandonada?
Cómo comprar una casa abandonada
- ¿Has pensado alguna vez en la posibilidad de comprar una casa que has visto abandonada por mucho tiempo? …
- Pregunta a vecinos sobre la casa. …
- Solicita información de la propiedad. …
- Solicita permiso para entrar. …
- Asesórate con un agente de bienes raíces. …
- Consulta a un abogado.
¿Cómo comprar casas en remate hipotecario de forma segura?
Comprar casas en remate hipotecario puede ser una buena oportunidad de inversión inmobiliaria, sin embargo es necesario tomar en cuenta estos aspectos:
- Para estar seguro de que la vivienda es propiedad del banco y no de un tercero, verifica el estado del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
- Solicita un avalúo inmobiliario para revisar todos los aspectos con que cuenta la propiedad y sus alrededores. Con este estudio conocerás el valor real de la propiedad y su estado físico.
- Para que todo se haga conforme a la ley, antes de entregar cualquier suma de dinero, asesórate con un experto y acude a un notario público. Con eso evitarás caer en fraudes inmobiliarios.
- Investiga a la empresa que anuncia la casa en remate, puedes comenzar por su razón social o sitio web. Si no puedes lograr conseguir información sobre la organización, lo mejor es no hacer trato; podría tratarse de una empresa fantasma.
Recuerda que para que la compra de un inmueble en remate hipotecario signifique una buena inversión, asesórate con un notario o abogado para tener en cuenta los procedimientos y los gastos que debes considerar en tu presupuesto.
Consultores especializados en remates hipotecarios te recomienda:
- Debes contar con la cantidad total del precio del inmueble, ya que éste se debe pagar al contado.
- Los impuestos a cubrir serán más elevados
- Deberás esperar aproximadamente un año a que se finalicen las operaciones para poder tomar posesión del inmueble.
- No puedes visitar la casa antes de adquirirla, únicamente la puedes conocer por medio de fotografías o planos.
- El éxito de estas operaciones dependerá de una resolución judicial.
- Puedes estar expuesto a posibles fraudes, por lo que si optas por este tipo de compra será imprescindible asesorarte por un experto.
- Si existen pagos que no estén al corriente como el predial, agua u otros servicios, serás tú quien deberá hacerse cargo de la deuda.
Dónde encontrar Remates Hipotecarios
Como te comentamos en este artículo, lo mejor es asesorarte con inmobiliarias especializadas en Remates Hipotecarios– También los Bancos e Instituciones Financieras cuentan con secciones para remates hipotecarios. O bien consultar en portales inmobiliarios que la mayoría tiene secciones especiales de remates.
Dependiendo de donde quieras adquirir el Remate Hipotecario es la empresa a la que debes acercarte.
Por ejemplo si quieres adquirir un Remate Hipotecario en México, puedes consultar a https://www.remateshipotecarios.mx/
El portal inmobiliario INMUEBLES24 cuenta con una sección exclusiva de Remates Hipotecarios