La manera en como funcionan los remates judiciales es la siguiente:
Cómo saber si una casa esta en remate
Cuando se quiere encontrar una vivienda a “buen precio” o “no tan cara”, una opción que suele pasar por la mente es recurrir a las casas adjudicadas o en remate.
Pero, ¿cómo buscar casas en remate? En realidad, aunque algunos así lo intuyen, no son muchas las personas que saben cuáles son los tipos de remates que existen.
Dependiendo de cuál de ellos sea el que nos interese porque más se ajusta a nuestras necesidades, es por donde debemos comenzar a averiguar en busca de vivienda.
Como primer tipo de remates y quizás los más conocidos de todos son los bancarios.
Los remates bancarios son aquellos en los que, a través de las instituciones recurren a la venta de créditos o en su defecto inmuebles, esto con el objetivo de deshacerse de aquellos casos que presentan retrasos o impagos.
Los remates bancarios pueden efectuarse ya sea por los propios bancos o mediante despachos jurídicos.
No obstante, los remates bancarios se clasifican a su vez en dos tipos. Tenemos los que se ubican entre la demanda y la preparación para ser rematados, a los cuales se les refiere bajo el nombre de cesiones de derechos litigiosos y crédito.
A través de ellos, se obtiene del banco el crédito que se encuentra a su favor, la garantía hipotecaria y el juicio de venta que afronta el deudor.
Es importante enfatizar en este último punto, ya que no se está comprando la propiedad en concreto. Estas operaciones pueden ser efectuadas ya sea ante el juzgado o con un notario público.
De igual forma tenemos aquellos que ya han sido adjudicados o subastados, pero a los que aún no se les ha hecho la escritura, los cuales reciben el nombre de cesiones de derechos adjudicatarios.
Cuando éste es el caso, y únicamente ante notario público, lo que se realiza es la compra del derecho que ostenta el banco para escriturar la propiedad de manera legal. Solamente resta la toma de posesión del inmueble como tal.
Para concluir están los remates judiciales. Estos se hacen cuando una propiedad se sujeta a una subasta pública con la presencia de un juez.
Para ser partícipe de ella, es necesario contar con depósitos que cubran el 10 por ciento del total del valor de la propiedad en cuestión, expedidos solamente por el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi). El precio se establece por las pujas hasta el día en que se lleva a cabo que la subasta en el juzgado.
Una vez conociendo esta información, es mucho más fácil saber exactamente cómo buscar casas en remate, teniendo dos grandes tipos de remates de donde elegir y una vez hecho esto, comenzar con una búsqueda más específica.
La legislación mexicana tiene la premisa de “DARLE A CADA QUIEN LO SUYO”; por lo que un vez rematada la propiedad.
El Juez ordena que se le haga entrega del inmueble al comprador; del importe de la venta, que se le haga entrega al acreedor el capital, los intereses, los gastos y costas del juicio.
Que se liquiden los gravámenes pendientes de pago si los hubiera, y por ultimo, que el remanente que se le haga entrega al deudor.
Contamos con una cartera de 3800 propiedades que las instituciones financieras tienen a la venta en las diferentes modalidades: en proceso litigioso, para remate, adjudicadas, por escriturar, escrituradas, con posesión o sin ella; son de todos los tipos y en todas las entidades del país.
Abogados especialistas en remates judiciales
¿Qué se entiende por “Remate Judicial”?
La expresión “remate judicial” en términos coloquiales, se utiliza dentro del mundo inmobiliario, para referirse a la posibilidad de adquirir derechos derivados de procedimientos judiciales o administrativos, que puedan implicar como consecuencia lógica, la final adquisición de un inmueble. Términos comunes de uso son “Compra de Remates Judiciales”, “Compra de Remates Bancarios”, “Inversión en Remates”.
Este tipo de operaciones inmobiliarias son de alto grado de complejidad en términos de tiempo, inversión, conocimiento técnico-práctico del campo específico, riesgo legal del procedimiento y prevención de fraude.
La necesidad de contar con asesoría legal especializada en el campo de remates judiciales es obligada. BRAIZ Abogados representa a clientes interesados en la adquisición e inversión en este tipo de inmuebles y procedimientos, con miras en la protección de sus intereses. Asesoramos e intervenimos procedimientos en favor de nuestros clientes, apoyándoles en la evaluación y medición de riesgos antes de adquirir remates judiciales.
Dictámenes Previos a Compra
Antes de adquirir bienes inmuebles que derivan de procesos judiciales, recomendamos efectuar una evaluación legal sobre los temas principales que son de verdadera relevancia para el comprador o inversionista.
El contrato que ampara la compra, el estatus legal del procedimiento principal, el tipo de procedimiento del cual derivan los derechos, el perfil del demandado, el cálculo de impuestos y gastos legales, la posibilidad de efectuar planeación fiscal, así como los finalidades y perfil del comprador, son temas principales a tener en cuenta antes de decidir una compra de esta naturaleza.
Consulte con alguno de nuestros especialistas, la relevancia que presenta el tener esta información a la mano antes de efectuar cualquier pago para adquirir bienes en remates judiciales.
Intervención Legal en Remates Judiciales
Nuestro equipo de abogados tiene la experiencia de intervenir de forma integral la operación de remates judiciales. La fase de procesal, de planeación, estrategia y formalización notarial, son integradas en un sólo servicio que den el soporte legal necesario para la concreción de adjudicaciones.
Asimismo, hemos intervenido por parte de operadores de remates judiciales e inversionistas en general, en tan sólo algunas fases del procedimiento de compra, por lo cual estamos seguros que nuestros clientes encuentran la solución justa a necesidades específicas.
Cómo funcionan los remates judiciales
Tenemos servicio de envío de listados con las propiedades en subasta del mes y realizamos un estudio con diagnostico jurídico e inmobiliario con proyección financiera de la propiedad seleccionada, que incluye postura legal, gastos y honorarios para no tener ningún gasto oculto y estimar la utilidad real.
Integramos el Club del Inversionista Inmobiliario, donde es posible participar en la compra de paquetes de propiedades en litigio entre un grupo de inversionistas.
Esta modalidad permite negociar la compra de estos paquetes a las entidades financieras con una mayor tasa de descuento debido al volumen acumulado de la inversión; la compra es individual pero el descuento es colectivo y proporcional al tamaño de la inversión.
Postura Legal y Devaluación
Mientras que las propiedades inmobiliarias en general sufren un cambio de precio a la alza para ajustarse al tipo de cambio del dólar.
Los inmuebles de los Remates Judiciales conservan los valores establecidos en el Avalúo Judicial que consta en el expediente, adquiriendo el postor al precio anterior con el beneficio adicional del porcentaje de la devaluación.
Proceso de remate judicial en México
Si sumamos los descuentos de ley: 33% en Primera Almoneda, 47% en segunda Almoneda o el descuento abierto en tercera Almoneda con el porcentaje de la devaluación, todos los inmuebles se adquieren con todos los gastos por debajo 70% del valor comercial.
Como saber si una casa esta en remate
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